GB Conseils & Développement — Particuliers

Votre projet immobilier,
défendu par un expert
à vos côtés

Acquérir un bien, faire construire ou rénover est l'une des décisions les plus importantes de votre vie. Face à des professionnels aguerris — promoteurs, constructeurs, maîtres d'œuvre — vous méritez un accompagnement expert, indépendant et entièrement dédié à vos intérêts.

15+ ans d'expérience Conseil indépendant De la signature à la livraison Défense de vos intérêts

Votre expert

L'expérience des professionnels,
au service des particuliers

Les professionnels de l'immobilier — promoteurs, constructeurs, maîtres d'œuvre, CCMistes, agents immobiliers — évoluent dans un univers juridique, technique et contractuel très complexe, qu'ils maîtrisent parfaitement. Vous, en tant que particulier, affrontez seul cette asymétrie.

Grégory Brugier, fondateur de GB Conseils & Développement, j'ai passé plus de quinze ans à piloter des opérations immobilières d'envergure aux côtés de ces mêmes professionnels. Je connais leurs méthodes, leurs contrats, leurs marges de négociation et leurs obligations légales.

Aujourd'hui, je mets cette expertise rare et cette connaissance du terrain exclusivement à votre service : pour lire et négocier vos contrats, surveiller l'avancement de votre chantier, défendre vos droits à la livraison et vous accompagner jusqu'à la levée de chaque réserve.

GB Conseils & Développement intervient en conseil et en assistance à maîtrise d'ouvrage. Mon rôle est de vous conseiller, vous protéger et vous guider à chaque étape de votre projet.

01
Un regard d'initié
Maître en Droit de la Construction et de l'urbanisme, ayant dirigé des opérations pour des promoteurs de premier plan, je décrypte pour vous ce que les professionnels ne vous diront pas spontanément.
02
Indépendance totale
Aucun lien avec promoteurs, constructeurs ou agents immobiliers. Notre seule mission : défendre vos intérêts, sans conflit d'intérêts ni commission cachée.
03
Sur-mesure et disponible
Chaque projet est unique. Nous adaptons notre intervention à vos besoins : assistance ponctuelle sur un contrat, ou accompagnement complet de A à Z.
04
Sérénité retrouvée
Vous signez, construisez et réceptionnez en toute confiance, sachant qu'un expert vérifie chaque étape et réagit à chaque anomalie avant qu'elle ne vous coûte cher.

Nos domaines d'intervention

Face aux professionnels,
vous n'êtes plus seul

Quelle que soit la nature de votre projet, GB Conseils & Développement vous accompagne dans vos relations avec l'ensemble des acteurs de l'immobilier.

🏢
Promoteurs immobiliers
🔨
Constructeurs de maisons
🛠
Maîtres d'œuvre & architectes
🖊
Agents immobiliers
👑
Entreprises & artisans

Nos prestations

Un accompagnement complet
de la signature à la garantie

Cinq domaines d'intervention pensés pour couvrir l'intégralité de votre parcours immobilier.

01
Avant l'engagement
Assistance à la contractualisation

Avant de signer quoi que ce soit, faites analyser vos documents par un expert. Les contrats immobiliers sont complexes, asymétriques et souvent rédigés dans l'intérêt du professionnel. Nous les décryptons pour vous, identifions les clauses défavorables et vous conseillons sur vos droits et marges de négociation.

Analyse du contrat de réservation (VEFA)
Relecture du compromis ou de la promesse de vente
Analyse du contrat de construction de maison individuelle (CCMI)
Vérification des contrats de maîtrise d'œuvre et d'architecte
Analyse détaillée de la notice descriptive et du programme technique
Vérification de la conformité des appels de fonds au calendrier contractuel
Identification des clauses abusives ou déséquilibrées
Conseil sur les garanties légales (GFA, DO, RC décennale)
Notre analyse contractuelle est un conseil juridico-technique : nous ne remplaçons pas un avocat pour les litiges, mais nous vous permettons de signer en connaissance de cause et de détecter les risques avant qu'ils se matérialisent.
02
Pendant la construction
Suivi de chantier & accompagnement projet

Entre la signature et la livraison, votre chantier avance sans vous — ou presque. Les appels de fonds s'enchaînent, les choix s'accumulent et les écarts par rapport au programme peuvent passer inaperçus. Nous assurons une présence régulière sur site pour que rien ne vous échappe.

Visites de chantier régulières avec compte-rendu photographique détaillé
Vérification de la conformité des travaux au programme et à la notice descriptive
Validation des appels de fonds au regard de l'avancement réel du chantier
Accompagnement et conseil lors des séances de choix (matériaux, finitions, équipements)
Analyse et conseil sur les Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA)
Vérification de la faisabilité et de la cohérence des TMA demandés
Interface et médiation avec le promoteur ou le constructeur si nécessaire
Alertes en temps réel sur tout écart ou anomalie constaté
03
À l'approche de la livraison
Visites préalables & remise des clés

La livraison est un moment décisif : les réserves que vous n'émettez pas le jour J seront beaucoup plus difficiles à faire valoir ensuite. Nos visites systématiques vous garantissent une réception complète, documentée et opposable.

Visite cloisons : contrôle de l'implantation des cloisons avant finitions
Visite préalable à la livraison : inspection exhaustive avant la remise des clés
Assistance et représentation lors de l'état des lieux de livraison
Rédaction ou relecture du procès-verbal de livraison et des réserves
Vérification de la conformité au programme, à la notice et aux TMA validés
Contrôle des équipements, installations et finitions
Identification et formulation précise de chaque réserve pour une opposabilité maximale
Conseil sur l'exercice de votre droit de refus de livraison si nécessaire
04
Après la livraison
Levée des réserves & garanties légales

La livraison n'est pas la fin de vos droits — c'est le début d'une période de garanties légales que vous devez savoir activer au bon moment et dans les formes requises. Nous vous accompagnons dans ce suivi jusqu'à la clôture complète de votre dossier.

Suivi et relance pour la levée des réserves émises à la livraison
Activation de la Garantie de Parfait Achèvement (GPA — 1 an)
Mise en œuvre de la garantie biennale (équipements — 2 ans)
Mobilisation de la garantie décennale (gros œuvre et structure — 10 ans)
Rédaction des courriers de mise en demeure aux entreprises et constructeurs
Suivi des interventions et vérification de la bonne exécution des reprises
Conseil sur les délais légaux et les procédures à respecter
Interface avec le syndic de copropriété pour les parties communes (VEFA)
05
En cas de sinistre
Accompagnement en expertise après sinistre

Face à un sinistre affectant votre bien — fissures, infiltrations, affaissements, désordres structurels — vous êtes confronté à des experts mandatés par les assurances, dont les intérêts divergent des vôtres. Notre rôle est de vous assister techniquement tout au long du processus d'expertise.

Analyse préliminaire des désordres et qualification du sinistre
Préparation et constitution du dossier de déclaration de sinistre
Assistance lors des réunions d'expertise contradictoire
Analyse critique des rapports d'expertise et des propositions d'indemnisation
Interface avec les assureurs, l'expert d'assuré et les entreprises
Suivi des travaux de reprise consécutifs au sinistre
En cas de contentieux avéré, nous vous orienterons vers les professionnels du droit compétents (avocat spécialisé en droit de la construction) avec lesquels nous pouvons travailler en coordination.
06
Conseil et orientation
Audit de projet & conseil en amont

Vous envisagez un achat sur plan, une construction ou une rénovation mais vous avez des doutes ou des questions ? Avant même de vous engager contractuellement, nous pouvons auditer votre projet, évaluer les risques et vous aider à prendre la bonne décision.

Analyse de la fiabilité et du sérieux du promoteur ou constructeur
Vérification des garanties financières et des assurances du professionnel
Lecture critique du programme et de la notice descriptive avant signature
Identification des risques liés au terrain, au permis de construire ou au calendrier
Conseil sur le timing et les conditions d'engagement
Orientation vers les bons professionnels si d'autres expertises sont nécessaires

Nos engagements

Ce que vous pouvez toujours attendre de nous

○
Indépendance absolue
Aucune rémunération de la part des professionnels. Nos honoraires sont exclusivement payés par vous, garantissant une totale impartialité dans nos conseils.
○
Transparence totale
Chaque visite, chaque analyse, chaque échange fait l'objet d'un compte-rendu écrit clair. Vous êtes informé en temps réel et disposez de traces pour faire valoir vos droits.
○
Réactivité & disponibilité
L'immobilier n'attend pas. Nous sommes disponibles pour répondre à vos questions et intervenir rapidement lorsqu'une décision ou une situation l'exige.

Parlons de votre projet

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Premier échange offert — sans engagement

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